房屋租赁合同纠纷 （2019）吉02民终2283号

张磊与刘旭签订的租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，租赁合同合法有效。本案中，张磊虽未按协议约定向刘旭交纳房屋抵押金1万元以及向刘旭出示办学许可，但刘旭收取了张磊交纳的全年租赁费用，并将房屋交付给张磊装修、经营，应视为张磊与刘旭双方已经实际履行了租赁协议。刘旭在租赁合同未到期时强行收回租赁房屋，终止合同履行，张磊向其主张返还剩余5个月零7天租金依法应予支持。关于张磊要求刘旭赔偿因收回租赁房屋所造成的装修损失问题，因张磊与刘旭对于租赁合同的提前终止均有过错，且租赁房屋现有装潢，确有可利用价值，故一审法院酌定，张磊与刘旭对于涉案房屋装修费用各自承担50％的责任。至于刘旭要求张磊给付罚款，因张磊其行为无法律依据，一审法院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、刘旭于本判决生效之日返还张磊的房屋租赁费35,112.00元；二、刘旭于本判决生效之日赔偿张磊装修费19,758.00元；三、鉴定费2,000.00元，由张磊、刘旭各自负担1,000.00元。案件受理费833.00元

张磊与刘旭签订的租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，租赁合同合法有效。本案中，张磊虽未按协议约定向刘旭交纳房屋抵押金1万元以及向刘旭出示办学许可，但刘旭收取了张磊交纳的全年租赁费用，并将房屋交付给张磊装修、经营，应视为张磊与刘旭双方已经实际履行了租赁协议。刘旭在租赁合同未到期时强行收回租赁房屋，终止合同履行，张磊向其主张返还剩余5个月零7天租金依法应予支持。关于张磊要求刘旭赔偿因收回租赁房屋所造成的装修损失问题，因张磊与刘旭对于租赁合同的提前终止均有过错，且租赁房屋现有装潢，确有可利用价值，故一审法院酌定，张磊与刘旭对于涉案房屋装修费用各自承担50％的责任。至于刘旭要求

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2283号 上诉人（原审被告）：刘旭，男，1984年6月16日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 被上诉人（原审原告）：张磊，男，1978年10月20日生，汉族，沈阳铁路局吉林水泥轨枕厂吉林工务段职工，住吉林市龙潭区。 上诉人刘旭因与被上诉人张磊房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2019）吉0204民初162号民事判……