房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01627号

张德元委托代志华与天天向欣公司于2012年、2013年签订的两份房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，未违反法律的规定，合同合法有效。代志华受张德元的委托管理租赁房屋，相应的权利、义务及责任应由张德元承担，故代志华在本案中不承担责任。两份房屋租赁合同到期后，张德元与天天向欣公司未续签合同，故天天向欣公司交纳的押金2，000元张德元应予退还；合同约定每月租金1，800元，天天向欣公司以张德元与粮道街中学签订的房屋租赁合同约定每月租金为900元，认为张德元多收租金，要求返还多收租金84，200元，因天天向欣公司与张德元签订的房屋租赁合同及张德元与粮道街中学签订的合同系各自独立的法律关系，故天天向欣公司主张由张德元退还多收取的租金，不予支持。天天向欣公司向张德元交纳的租金至2013年5月，故天天向欣公司应向张德元支付自2013年6月至2014年1月15日的租金13，500元（1，800元／月×8个月－900元）；双方签订的房屋租赁合同已终止履行，但天天向欣公司仍在该门面房经营，拒不腾退，应承担房屋的占有使用费，按每月900元计算，从2014年1月16日计算至实际腾退完毕时止。张德元要求向宗琼共

张德元委托代志华与天天向欣公司于2012年、2013年签订的两份房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，未违反法律的规定，合同合法有效。代志华受张德元的委托管理租赁房屋，相应的权利、义务及责任应由张德元承担，故代志华在本案中不承担责任。两份房屋租赁合同到期后，张德元与天天向欣公司未续签合同，故天天向欣公司交纳的押金2，000元张德元应予退还；合同约定每月租金1，800元，天天向欣公司以张德元与粮道街中学签订的房屋租赁合同约定每月租金为900元，认为张德元多收租金，要求返还多收租金84，200元，因天天向欣公司与张德元签订的房屋租赁合同及张德元与粮道街中学签订的合同系各自独立的法律关系，故天天向欣公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01627号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市天天向欣图文设计有限公司，住所地武汉市武昌区粮道街小区华翼楼宇D1栋2单元5层6室。法定代表人：向宗琼，该公司经理。委托代理人：龚承军，湖北省正平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：代志华。委托代理人：曾军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托代理人：马俊军，北京盈科（武汉……