房屋租赁合同纠纷 （2017）黔02民终1154号

原告康众房开与被告北京烤鸭店于2014年1月15日签订的《房屋租赁合同》、于2016年4月20日签订的《还款协议》，因系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方应按照《还款协议》约定履行义务，故对原告请求被告北京烤鸭店支付租金303605元的诉讼请求予以支持。《还款协议》约定，若被告北京烤鸭店未按约定期限支付原告欠款，则被告北京烤鸭店支付原告违约金100000元并承担原告因诉讼产生的律师代理费、诉讼费等。因该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，故对原告主张的违约金100000元以及律师代理费14000元予以支持。因原告认可收到被告北京烤鸭店履约保证金50000元尚未退还，被告主张将该款从其欠原告的租金中予以扣减，该主张未违反相关法律法规规定，故予以支持。因庭审中原告同意将被告北京烤鸭店安装的空调折价30000元，故该款应从尚未支付的租金中予以扣减。综上，被告北京烤鸭店应支付原告租金303605元、违约金100000元、律师代理费14000元，共计417605元。扣除被告交给原告的押金50000元、空调折价款30000元，被告应支付给原告337605元。

原告康众房开与被告北京烤鸭店于2014年1月15日签订的《房屋租赁合同》、于2016年4月20日签订的《还款协议》，因系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方应按照《还款协议》约定履行义务，故对原告请求被告北京烤鸭店支付租金303605元的诉讼请求予以支持。《还款协议》约定，若被告北京烤鸭店未按约定期限支付原告欠款，则被告北京烤鸭店支付原告违约金100000元并承担原告因诉讼产生的律师代理费、诉讼费等。因该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，故对原告主张的违约金100000元以及律师代理费14000元予以支持。因原告认可收到被告北京烤鸭店履约保证金50000

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1154号上诉人（原审被告）：六盘水南海云天经贸有限公司。法定代表人：谢然，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：杨旭，系贵州中创联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：六盘水康众房地产开发有限公司。法定代表人：向阳，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：蔡碧远，系贵州祥紫律师事务所律师。原审被告：六盘水南海云天经贸有限公司北京……