房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终3184号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。被告张宝元经出租人朱山东同意将租赁商铺转租给原告，并补签了2017年至2025年的租赁合同，对原告王敏与被告张宝元的租赁合同进行了追认，转租行为合法有效。因原告与被告签订的房屋租赁合同中未约定合同解除条款，根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。故对原告主张解除合同，退回转让费、赔偿装修损失的诉讼请求，不予支持。因被告与出租人合同期限商议过程的反复给原告造成无法继续经营的困境，导致原告为了减少损失低价出售货物，根据公平原则原告主张的损失酌情支持2000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决：一、被告张宝元于本判决生效之日赔偿原告王敏经济损失1000元；二、驳回原告王敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，由被

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。被告张宝元经出租人朱山东同意将租赁商铺转租给原告，并补签了2017年至2025年的租赁合同，对原告王敏与被告张宝元的租赁合同进行了追认，转租行为合法有效。因原告与被告签订的房屋租赁合同中未约定合同解除条款，根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。故对原告主张解除合同，退回转让费、赔偿装修损失的诉讼请求，不予支持。因被告与出租人合同期限商议过程的反复给原告造成无法继续经营的困境，导致原告为了减少损失低价出售货物，根据公平原则原告主张的损失酌情支持2000元

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3184号上诉人(原审被告):张宝元，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。被上诉人（原审原告）：王敏，女，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。上诉人张宝元因与被上诉人王敏房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181民初2084号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法……