房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终4288号

涉案房屋没有取得土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋产权证等，在行政机关未对违反占用土地问题予以处理之前，人民法院不应直接审理民事纠纷，对房屋买卖合同效力亦不适合通过民事判决来确定。故仲伟根、张文香要求确认房屋转让协议有效的请求不属于人民法院的受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项、第二款的规定，一审法院裁定驳回仲伟根、张文香的起诉。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点：本案是否属于人民法院的受理范围，涉案房屋买卖合同协议的效力法院应否予以处理。本院认为，对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题，在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不应直接审理该民事纠纷。本案中，涉案房屋无土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋产权证等，故因该房屋买卖产生的纠纷人民法院不应直接审理，上诉人仲伟根、张文香关于判令仲伟根与杨绪路、仲伟彩于2010年10月20日

涉案房屋没有取得土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋产权证等，在行政机关未对违反占用土地问题予以处理之前，人民法院不应直接审理民事纠纷，对房屋买卖合同效力亦不适合通过民事判决来确定。故仲伟根、张文香要求确认房屋转让协议有效的请求不属于人民法院的受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项、第二款的规定，一审法院裁定驳回仲伟根、张文香的起诉。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点：本案是否属于人民法院的受理范围，涉案房屋买卖合同协议的效力法院应否予以处理

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏07民终4288号上诉人（原审原告）：仲伟根，男，1960年9月30日出生，汉族，住连云港市赣榆区。上诉人（原审原告）：张文香，女，1962年7月3日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审被告）：杨绪路，男，1965年5月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审被告）：仲伟彩，女，1963年5月19日出生，汉族，住连云港市赣……