房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14518号

双方对租赁合同于2017年1月1日履行期届满、易邦公司于2018年7月6日将工商注册地址迁出涉案房屋没有异议。二审诉讼中，双方争议的是：易邦公司于2018年7月6日才将工商注册地址迁出涉案房屋是否给吴亚凝造成了房屋空置损失。一、关于易邦公司于2018年7月6日才将工商注册地址迁出涉案房屋是否应当承担违约责任的问题。从双方合同约定来看，仅在第十二条其他约定事项中约定“租赁期满或合同解除后，需将注册在该房屋的工商注册地址迁出本房。”合同中没有约定迁出工商注册地址的期限，双方也未就此另行协商达成一致；在双方未约定迁出期限的情况下，易邦公司应当在合理期限内履行迁出工商注册地址的义务。合同履行期满后，易邦公司未主动迁出工商注册地址，吴亚凝通过链商公司电话联系、诉讼等方式要求易邦公司迁出地址，易邦公司在租赁合同期满18个月后才将工商注册地址迁出，没有在合理期限内履行约定的迁出义务，属于易邦公司违约，应当承担违约责任。二、关于吴亚凝是否存在房屋空置损失的问题。首先，易邦公司在二审期间提交物业出具的涉案房屋于2017年1月1日至2018年3月29日期间的电费缴费记录，吴亚凝称上述期间涉案房屋由其本人使

双方对租赁合同于2017年1月1日履行期届满、易邦公司于2018年7月6日将工商注册地址迁出涉案房屋没有异议。二审诉讼中，双方争议的是：易邦公司于2018年7月6日才将工商注册地址迁出涉案房屋是否给吴亚凝造成了房屋空置损失。一、关于易邦公司于2018年7月6日才将工商注册地址迁出涉案房屋是否应当承担违约责任的问题。从双方合同约定来看，仅在第十二条其他约定事项中约定“租赁期满或合同解除后，需将注册在该房屋的工商注册地址迁出本房。”合同中没有约定迁出工商注册地址的期限，双方也未就此另行协商达成一致；在双方未约定迁出期限的情况下，易邦公司应当在合理期限内履行迁出工商注册地址的义务。合同履行期满后，易

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14518号上诉人（原审被告）：易邦远胜（北京）信息技术有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：陈玉，总经理。委托诉讼代理人：陈璐。被上诉人（原审原告）：吴亚凝，女，1971年3月17日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩祥国，北京方谨律师事务所律师。原审被告：陈玉，男，1977年10月24日出生，住江西省九江市。上诉人易邦远胜（……