房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终17207号

争议焦点为案涉《房屋出租协议》是否合法有效。关于案涉《房屋出租协议》是否合法有效问题，曾级主张案涉房屋系违章建筑，但从曾级提交的现有证据及从郫都区住房和城乡建设局调取的相关材料，无法证明案涉房屋系违章建筑，故一审法院认为，曾级与成都无线电九厂签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为合法、有效，双方均应严格履行。 关于成都无线电九厂是否应承担违约金及向曾级支付修缮费用，在无法鉴定漏水原因系由双方哪一方原因导致的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定以及《房屋出租协议》第五条“严格做好安全防火、防水工作。若出现火情、漏水等情况，造成的后果和损失概由乙方（曾级）承担赔偿责任并对损害部分的房屋和设施恢复原状，如果无法恢复原状时，应照价赔偿。”的约定，曾级就房屋漏水问题应当按照该约定履行，承担赔偿责任并对损害部分的房屋设施恢复原状，故对曾级要求成都无线电九厂排除房屋漏水的妨害并履行修缮义务的诉讼请求，以及对曾级主张要求成都无线电九厂承担修缮费用29400元的诉讼请求，无事实和法律依据，一

争议焦点为案涉《房屋出租协议》是否合法有效。关于案涉《房屋出租协议》是否合法有效问题，曾级主张案涉房屋系违章建筑，但从曾级提交的现有证据及从郫都区住房和城乡建设局调取的相关材料，无法证明案涉房屋系违章建筑，故一审法院认为，曾级与成都无线电九厂签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为合法、有效，双方均应严格履行。 关于成都无线电九厂是否应承担违约金及向曾级支付修缮费用，在无法鉴定漏水原因系由双方哪一方原因导致的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定以及《房屋出租协议》第五条“严格做好安全

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17207号 上诉人（原审原告、反诉被告）：曾级，男，汉族，1974年8月25日出生，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：王松，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾琢，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都无线电九厂,住所地：四川省成都市郫县郫筒镇东大街185号。 法定代表人：李国彦，厂长。 委……