房屋租赁合同纠纷 （2017）陕03民终355号

原岐山县电力开发有限责任公司与被告宝鸡龙升商贸公司签订的《岐山县电力宾馆对外承包经营合同》，双方当事人意思表示真实，未违反法律和社会公共利益，系有效合同。原岐山县电力开发有限责任公司名称变更为岐山县地方电力工程有限公司后，原岐山县电力开发有限责任公司基于该合同的权利义务由原告岐山县地方电力工程有限公司承继。原告与被告宝鸡龙升商贸公司双方签订的《岐山县电力宾馆对外承包经营合同》的主要内容是：原告作为出租人将租赁物交付给被告宝鸡龙升商贸公司使用、收益，被告宝鸡龙升商贸公司作为承租人支付租金的合同。虽名为“承包经营合同”，但按该合同中约定权利义务内容确定合同的性质应为租赁合同。原告依约将租赁物交付给被告宝鸡龙升商贸公司，在租赁合同履行期限届满后，被告宝鸡龙升商贸公司应按约定返还租赁物。故原告关于被告宝鸡龙升商贸公司返还租赁场地、及物品的诉请，其理由成立，本院应予以支持。被告宝鸡龙升商贸公司与李芝霞签订《对外承包经营合同》，将原岐山县电力宾馆转租给次承租人李芝霞后。原告作为出租人应当知道被告宝鸡龙升商贸公司转租，但在六个月内未提出异议，且转租双方当事人意思表示真实，未违反法律和社会公共利益，应

原岐山县电力开发有限责任公司与被告宝鸡龙升商贸公司签订的《岐山县电力宾馆对外承包经营合同》，双方当事人意思表示真实，未违反法律和社会公共利益，系有效合同。原岐山县电力开发有限责任公司名称变更为岐山县地方电力工程有限公司后，原岐山县电力开发有限责任公司基于该合同的权利义务由原告岐山县地方电力工程有限公司承继。原告与被告宝鸡龙升商贸公司双方签订的《岐山县电力宾馆对外承包经营合同》的主要内容是：原告作为出租人将租赁物交付给被告宝鸡龙升商贸公司使用、收益，被告宝鸡龙升商贸公司作为承租人支付租金的合同。虽名为“承包经营合同”，但按该合同中约定权利义务内容确定合同的性质应为租赁合同。原告依约将租赁物交付给

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终355号上诉人(原审原告、反诉被告）岐山县地方电力工程有限公司，住所地岐山县环城南路8号。法定代表人张忠义，任公司总经理。委托代理人张建强，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人周坤，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告）宝鸡龙升商贸有限公司，住所地宝鸡市渭滨区公园路7号建安大厦1109室。法定代表人于波，任公司执行董事。委……