房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终2529号

不动产所有权人对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利。公民可以通过代理人实施民事法律行为。王进作为坐落于武汉市江岸区沿江大道××时代广场××号房（即××）房屋所有权人，对该房屋享有相应的民事权利。王进授权严元梅对外签订合同，由此产生的民事权利应由王进享有。严元梅代理王进与黄磊签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应受法律保护。合同内容对双方均产生约束力。黄磊在履行合同内容过程中，违反合同约定，拖延支付房屋租金，其行为属于违约行为，故王进有权要求解除合同。房屋租金应按合同约定租金（即每月人民币12,800元）予以支付至其腾退之日时止（黄磊已支付的保证金应冲抵房屋租金）。黄磊与周妮娜系夫妻关系。在婚姻关系存续期间产生的债务，属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。故王进要求与黄磊解除《房屋租赁合同》、黄磊和周妮娜共同支付房屋租金的诉讼请求，予以支持。虽双方在租赁合同中未约定违约责任，但黄磊在未支付房屋租金的情况下，仍然占有使用该房屋。根据公平原则，黄磊应从未支付房屋租金之月起向王进支付房屋租金的利息损失。黄磊在租赁使用房屋期间的物业管理费用和水电费应由其承担（

不动产所有权人对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利。公民可以通过代理人实施民事法律行为。王进作为坐落于武汉市江岸区沿江大道××时代广场××号房（即××）房屋所有权人，对该房屋享有相应的民事权利。王进授权严元梅对外签订合同，由此产生的民事权利应由王进享有。严元梅代理王进与黄磊签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应受法律保护。合同内容对双方均产生约束力。黄磊在履行合同内容过程中，违反合同约定，拖延支付房屋租金，其行为属于违约行为，故王进有权要求解除合同。房屋租金应按合同约定租金（即每月人民币12,800元）予以支付至其腾退之日时止（黄磊已支付的保证金应冲抵房屋租金

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2529号上诉人（原审被告）：周妮娜，女，1980年10月19日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：金志方，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严元梅，女，1942年2月25日出生，汉族，退休工人，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：王进，湖北高照律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王进，女，1968年7月……