房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2888号

李铁铮与薛猛就案涉房屋的租赁签订的系列协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同义务。合同履行过程中，因对房屋漏水维修、未依约支付租金等事宜双方产生争议。现双方均认可《租赁合同》及《补充协议》已解除，对解约日期，双方主张不一。合同约定了各方可行使单方解约权的情形，李铁铮主张薛猛未履行房屋维修义务而行使单方解约权，对此法院认为根据双方所签补充协议内容，可知在签约之初双方对房屋存在漏水情况均系知情，后2018年5月份，薛猛对房屋进行了维修；就之后再次漏水情况，李铁铮提交的漏水视频未载明拍摄时间，微信聊天记录亦未能完整地体现双方对此达成了一致，另李铁铮提交的照片无法证明因漏水导致其无法使用房屋，故对李铁铮关于薛猛拒不履行房屋维修义务导致其无法实现合同目的进而行使单方解约权的主张，法院不予采信。双方曾于2018年10月11日因房屋腾退事宜产生纠纷并报警，后李铁铮向薛猛发送告知书，薛猛拒收该告知书，后李铁铮主张自行搬离，但未将自行搬离事项告知薛猛，李铁铮于2018年11月5日向法院提起诉讼，薛猛签收起诉材料后于2018年11月29日明确同意解

李铁铮与薛猛就案涉房屋的租赁签订的系列协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同义务。合同履行过程中，因对房屋漏水维修、未依约支付租金等事宜双方产生争议。现双方均认可《租赁合同》及《补充协议》已解除，对解约日期，双方主张不一。合同约定了各方可行使单方解约权的情形，李铁铮主张薛猛未履行房屋维修义务而行使单方解约权，对此法院认为根据双方所签补充协议内容，可知在签约之初双方对房屋存在漏水情况均系知情，后2018年5月份，薛猛对房屋进行了维修；就之后再次漏水情况，李铁铮提交的漏水视频未载明拍摄时间，微信聊天记录亦未能完整地体现双方对此达成了一致，另

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2888号上诉人（原审被告、反诉原告）：薛猛，男，1986年8月25日出生，回族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘甲，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李铁铮，男，1988年9月17日出生，满族，北京恩博瑞科技有限公司员工，住河北省承德市丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：张传雷，北京雍文律师事务所律师。上诉……