房屋租赁合同纠纷 （2021）陕09民终601号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案当事人于2017年9月12日签订的《库房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定，全面履行义务。 本案焦点问题是：一、案涉合同是否依照合同约定解除或者双方协商一致解除？根据双方签订的租赁合同第九条约定的“合同期内不得无故提前终止合同，如其中一方需要终止合同，需提前3个月通知对方但要承担一年的房屋租金作为违约赔付，但提前将水电费和国家规定的水费缴清后按期搬离租赁房屋后解除合同”，本案王永才于2019年7月13日向立净洗涤公司委托诉讼代理人吴庆胜发微信称：“吴总你好！我们房子的事情还是没有办啊！我们法律顾问也安排了，起诉后的费用就太高了，你还是尽快给你的朋友说一声，尽快把原来的款结清把合同解除了，敬请谅解吴总。”吴庆胜回复：“我让他来找你”，王永才回复：“这不是我的最终想法，已经产生的费用尽快过来解决了，都是朋友，如果加了违约金，真的不少，相互理解”，吴庆胜继续回复：“我来给说”。从该聊天记录内容可以看出王永才找中间人（吴庆胜）向立净洗涤公司法定代

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案当事人于2017年9月12日签订的《库房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定，全面履行义务。 本案焦点问题是：一、案涉合同是否依照合同约定解除或者双方协商一致解除？根据双方签订的租赁合同第九条约定的“合同期内不得无故提前终止合同，如其中一方需要终止合同，需提前3个月通知对方但要承担一年的房屋租金作为违约赔付，但提前将水电费和国家规定的水费缴清后按期搬离租赁房屋后解除合同”，本案王永才于2019年7月13日向立净洗涤公司委托诉讼代理人吴庆胜发微信称：

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终601号 上诉人（一审原告）：王永才，男，1971年8月4日出生，汉族，住陕西省安康市。 委托诉讼代理人：陈孝洲，陕西政源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭涛，陕西政源律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告）：安康市汉滨区立净洗涤服务有限公司。住所地陕西省安康市。 法定代表人：陈淼。 委托诉讼代理人：吴庆胜，男，住陕西省安康市……