商品房预约合同纠纷 （2015）巴民二终字第273号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，中远房地产公司与郭凤芝签订的《中远?睿城住宅楼预定协议书》中已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且中远房地产公司已收取了郭凤芝的购房款，故依照上述法律规定应将该协议书认定为商品房买卖合同。因中远房地产公司至今并未取得双方争议房屋的商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，双方签订的《中远?睿城住宅楼预定协议书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，双方签

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，中远房地产公司与郭凤芝签订的《中远?睿城住宅楼预定协议书》中已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且中远房地产公司已收取了郭凤芝的购房款，故依照上述法律规定应将该协议书认定为商品房买卖合同。因中远房地产公司至今并未取得双方争议房屋的商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第273号上诉人（一审被告）内蒙古中远房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人王晓军，总经理。委托代理人王静，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。上诉人（一审原告）郭凤芝，女，1968年4月8日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托代理人王飞，内蒙古蒙宁律师事务所律师。上诉人内蒙古中远房地产……