房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终67号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中胡晓敏和贺堂川所签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，而双方签订的《房屋出租接收证明》所涉及的标的物以及履行期限均约定不明，故该《房屋出租接收证明》并不是一份成立的房屋租赁合同，两者之间并不存在主从关系，且《证明》并不是《协议》的补充约定、亦未进行替换，故胡晓敏在承租期间按照约定期限支付租金并要求履行合同时，贺堂川要求胡晓敏一并履行两个合同并拒绝收取租金的行为已构成违约，现胡晓敏要求解除《房屋出租协议》、被告支付违约金7200元的诉讼请求，一审法院予以支持；关于胡晓敏要求贺堂川赔偿直接损失、营业损失和其他间接损失共计820000元的请求，是基于贺堂川干扰胡晓敏正常营业并擅自搬运相关商品所导致，并不属于本案关于双方租赁合同关系的审理范畴，相关权利人可另行主张权利。关于贺堂川在答辩及反诉中认为胡晓敏未一并履行《房屋出租协议》和《房屋出租接收证明》而构成违约的抗辩意见，与事实不符、且于法无据，一审法院不予采纳；关于贺堂川反诉要求胡晓敏支付尚欠租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中胡晓敏和贺堂川所签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，而双方签订的《房屋出租接收证明》所涉及的标的物以及履行期限均约定不明，故该《房屋出租接收证明》并不是一份成立的房屋租赁合同，两者之间并不存在主从关系，且《证明》并不是《协议》的补充约定、亦未进行替换，故胡晓敏在承租期间按照约定期限支付租金并要求履行合同时，贺堂川要求胡晓敏一并履行两个合同并拒绝收取租金的行为已构成违约，现胡晓敏要求解除《房屋出租协议》、被告支付违约金7200元的诉讼请求，一审法

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终67号上诉人（原审被告、反诉原告）：贺堂川。委托诉讼代理人：凌映，重庆渝万（利川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：胡晓敏。委托诉讼代理人：陈怀进，系胡晓明丈夫。上诉人贺堂川因与被上诉人胡晓敏房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省利川市人民法院（2016）鄂2802民初1461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……