房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终500号

李德珍、肖月兵、肖月均均为有完全民事行为能力的自然人，在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示。依法成立的合同，应当受到法律保护，合同各方当事人应当严格履行自己的义务。李德珍、肖月兵、肖月均已经确认肖月兵于2017年将合同中的租赁权转让给肖月均，肖月均承接了肖月兵在该合同中的权利义务。在合同到期后，李德珍、肖月均未签订书面合同，肖月均继续使用租赁的房屋，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”规定，李德珍、肖月兵、肖月均于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效，在2019年7月1日后的租赁关系视为不定期租赁。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“第三人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。第三人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”规定，李德珍具有解除权。李德珍在2020年5月26日向肖月均发出了解除租赁合同的通知，肖月均做了相应回复，证明解除通知已经到达肖月均，李德珍、

李德珍、肖月兵、肖月均均为有完全民事行为能力的自然人，在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示。依法成立的合同，应当受到法律保护，合同各方当事人应当严格履行自己的义务。李德珍、肖月兵、肖月均已经确认肖月兵于2017年将合同中的租赁权转让给肖月均，肖月均承接了肖月兵在该合同中的权利义务。在合同到期后，李德珍、肖月均未签订书面合同，肖月均继续使用租赁的房屋，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”规定，李德珍、肖月兵、肖月均于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终500号 上诉人（原审被告）：肖月均，男，1975年7月29日出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：吴天位，兴文县中兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李德珍，女，1955年12月26日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：张云，四川领顿律师事务所律师。 原审被告：肖月兵，男，1980年8月12日出生，……