房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00079号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，玺凡町公司与姚琪签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。该《商铺租赁合同》约定，“自2014年1月1日起三个月后整体商场开业率依然不足50%，姚琪可单方面解除合同，玺凡町公司需全额退还乙方保证金，并承担姚琪入住商场发生的所有投入包括全部相关运营费用。”姚琪举示的证据可以证明凡玺町商场在2014年4月14日及2014年7月13日的开业率并不足50%。玺凡町公司辩称，只要商场在2014年4月初开业率达到50%的条件，玺凡町公司就不存在违约，并不能保证在一段时间内都维持50%的开业率。一审法院认为，从整个合同目的来理解，上述约定，不能仅仅理解为开业率仅在某个时间点满足50%，开业率满足50%应维持在一个合理的时间段内。因此，玺凡町公司存在违约行为，姚琪可以按照合同约定解除合同，并要求玺凡町公司退还保证金5000

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，玺凡町公司与姚琪签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。该《商铺租赁合同》约定，“自2014年1月1日起三个月后整体商场开业率依然不足50%，姚琪可单方面解除合同，玺凡町公司需全额退还乙方保证金，并承担姚琪入住商场发生的所有投入包括全部相关运营费用。”姚琪举示的证据可以证明凡玺町商场在2014年4月14日及201

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00079号上诉人（原审被告）重庆玺凡町商贸有限公司，住所地重庆市渝中区民权路28号15-6#，组织机构代码07567147-4。法定代表人金勇，总经理。委托代理人刘正瑞，重庆尚然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚琪，男。委托代理人杨影，女。委托代理人谢孟芸，重庆天之合律师事务所律师。上诉人重庆玺凡町商贸有限公司（以下简称玺凡……