房屋租赁合同纠纷 （2016）粤02民终1229号

根据双方签订的《房屋租赁合同》，约定的租赁期限为2013年1月1日起至2013年12月31日止。在合同期间届满后，苏建立继续使用该房屋，劳动服务公司亦未提出异议，双方已形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，劳动服务公司通过短信方式，向苏建立发出“请你在2015年6月26日前交回钥匙。”的通知，可视为劳动服务公司已传达了解除租赁合同的意思表示，苏建立应在合理期限内将房屋交还给劳动服务公司。苏建立辩称其于2014年3月将房屋交还给劳动服务公司，但在法律规定的期限内未提交证据证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款的规定，苏建立应承担举证不能的后果。综上，该院确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2015年6月26日解除，苏建立应向劳动服务公司腾退涉案房屋。关于房屋使用费用的问题。虽然双方之间的租赁合同已解除，但苏建立仍在使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，劳动服务公司要求苏建立按每月400元的标准支付2

根据双方签订的《房屋租赁合同》，约定的租赁期限为2013年1月1日起至2013年12月31日止。在合同期间届满后，苏建立继续使用该房屋，劳动服务公司亦未提出异议，双方已形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，劳动服务公司通过短信方式，向苏建立发出“请你在2015年6月26日前交回钥匙。”的通知，可视为劳动服务公司已传达了解除租赁合同的意思表示，苏建立应在合理期限内将房屋交还给劳动服务公司。苏建立辩称其于2014年3月将房屋交还给劳动服务公司，但在法律规定的期

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1229号上诉人(原审被告)：苏建立，男，1971年1月21日出生，汉族，住河南省邓州市。被上诉人(原审原告)：广东省核工业地质局韶关劳动服务公司。住所地：广东省韶关市武江区工业东路**号。法定代表人：胡建华，总经理。委托诉讼代理人：陈晓琴，广东众同信律师事务所律师。上诉人苏建立与被上诉人广东省核工业地质局韶关劳动服务公司（以下简称劳……