房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8817号

杨通见、陈五仔签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。杨通见依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除《租赁合同》，故案件的争议焦点为陈五仔是否存在迟延履行竣工验收、拖延交付房屋的行为。对此，一审法院分析如下：1.涉案房屋是否因陈五仔一直未完成水电安装工程而未能通过竣工验收。陈五仔提供佛山市高明立信发展有限公司出具的《陈伍仔（宏发楼）配电房工程竣工资料》一份、佛山水某集团高明供水有限公司出具的《宏发楼B座给水安装工程结算书》一份、供电设施及配电房照片两张、供水设施照片两张，拟证明陈五仔早于2015年年初完成涉案房屋的水电安装工程。杨通见质证称该组证据显示陈五仔在2015年1月才开始水电工程设计，在2015年11月后才完成电房的验收，并认为陈五仔只完成水电总表前的安装，未做室内每层的水电安装，造成工程无法竣工验收。一审法院采信该组证据的真实性，认定陈五仔已经完成总表前的水电安装工程。由于杨通见没有直接证据证明因陈五仔没有做室内水电安装导致工程无法竣工验收，而且陈五仔亦解释涉案房屋并非商品楼房，无需以水电入户

杨通见、陈五仔签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。杨通见依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除《租赁合同》，故案件的争议焦点为陈五仔是否存在迟延履行竣工验收、拖延交付房屋的行为。对此，一审法院分析如下：1.涉案房屋是否因陈五仔一直未完成水电安装工程而未能通过竣工验收。陈五仔提供佛山市高明立信发展有限公司出具的《陈伍仔（宏发楼）配电房工程竣工资料》一份、佛山水某集团高明供水有限公司出具的《宏发楼B座给水安装工程结算书》一份、供电设施及配电房照片两张、供水设施照片两张，拟证明陈五仔早于2015年年初完成涉案房

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8817号上诉人（原审原告）：杨通见，男，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：刘正超，广东金腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔建珍，广东金腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈伍仔，男，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：余琛，广东余黎律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯剑锋，广东余黎律师事务所律师。上诉人杨通见因……