房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3688号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邱文光与力田融信公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据双方确认的事实，力田融信公司自2020年2月1日起未再支付租金，而双方于2020年4月3日办理房屋交割，故邱文光有权要求力田融信公司向其支付此期间的房屋租金。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。关于力田融信公司主张合同因疫情原因提前解除的抗辩意见，因疫情并不必然导致力田融信公司无法履行向邱文光支付租金的义务，不属于不可抗力的情况，现有证据亦无法证明双方就解除合同达成了一致。故力田融信公司提前解除合同的行为构成违约，应该按照双方合同约定向邱文光支付违约金。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。力田融信公司提前解除合同，应按月租金的200％向邱文光支付违约金；同时合同中亦约定了如因力田融信公司原

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邱文光与力田融信公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据双方确认的事实，力田融信公司自2020年2月1日起未再支付租金，而双方于2020年4月3日办理房屋交割，故邱文光有权要求力田融信公司向其支付此期间的房屋租金。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。关于力田融信公司主张合同因疫情原因提前解除的抗辩意见，因疫情并不必然导致力田融信公司无法履行向邱文光支付租金的义务，不属于不可抗力的情况，现有证据亦无

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3688号上诉人（原审被告）：北京力田融信房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区交大东路66号院2号楼2层228。法定代表人：雷天兵，经理。委托诉讼代理人：韩林林，男，1986年2月14日出生，北京力田融信房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审原告）：邱文光，男，1964年7月20日出生，汉族，莱克勒（天津）国际贸易有限公司经理，住北京……