房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2802号

本案争议焦点为：孙凯、孙联生主张以加工费折抵房租是否应予支持。案涉房屋没有取得建设规划许可证，故智成公司与案外人黄洪签订的《房屋租赁合同》无效，智成公司承租案涉房屋后又与孙凯、孙联生签订了名为《房屋合租合同》实为案涉房屋的转租合同，主合同无效、故智成公司与孙凯、孙联生签订转租合同亦无效。合同无效后因该合同取得的财产应予返还，故智成公司请求孙凯、孙联生将案涉房屋腾空交还智成公司，应予支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费应予支持。孙凯、孙联生实际占有使用了案涉房屋，理应向智成公司支付实际使用期间的使用费。故智成公司主张孙凯、孙联生支付2017年10月15日至实际腾房日房屋占有使用费，按28,800元/356天＊实际天数计算，理由正当，应予以支持。智成公司主张应由孙凯、孙联生担负占有使用案涉房屋期间的电费，符合公平原则，应当予以支持。至于孙凯、孙联生主张要求在上述欠款中抵销智成公司欠加工费的问题，按照《中华人民共和国民法典》第五百六十八条的规定，当事人互负债务，该债

本案争议焦点为：孙凯、孙联生主张以加工费折抵房租是否应予支持。案涉房屋没有取得建设规划许可证，故智成公司与案外人黄洪签订的《房屋租赁合同》无效，智成公司承租案涉房屋后又与孙凯、孙联生签订了名为《房屋合租合同》实为案涉房屋的转租合同，主合同无效、故智成公司与孙凯、孙联生签订转租合同亦无效。合同无效后因该合同取得的财产应予返还，故智成公司请求孙凯、孙联生将案涉房屋腾空交还智成公司，应予支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费应予支持。孙凯、孙联生实际占有使用了案涉房屋，理应向

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2802号上诉人（原审被告）：孙凯，男，1987年10月3日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：吕森，天津茂驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙联生，男，1986年11月20日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：吕森，天津茂驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津智成众达科技有限公司，住所地天津市河东区万新村远翠……