房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终44号

中骏公司与陈俊燕签订租赁意向协议后,因双方对租赁的具体事项无法达成协议，而未能在意向协议有效期内签订正式的租赁合同，现双方未能提供证据证明是对方过错而导致未能签订正式的租赁合同，该意向协议已超过有效期（2015年6月8日至2015年8月7日）属无效协议，意向金应当返还,且中骏公司收取陈俊燕的意向金不属于定金，不适用定金罚则。判决：中骏公司于本判决生效之日起十日内返还陈俊燕意向金5万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由中骏公司负担。本院二审期间，双方均未提供新证据。对一审法院查明的事实，陈俊燕无异议，中骏公司对“后因双方无法签订正式租赁合同”有异议，认为中骏公司已向陈俊燕提交正式合同，但因陈俊燕的原因致无法签订正式合同。对一审法院查明的事实双方无异议的部分本院予以确认，对双方存在争议的部分本院将结合相关事实作出评判。本院认为，租赁意向协议系双方经过协商达成一致签订的，是双方真实意思表示，该协议对租赁商铺的地点、面积、租赁用途、期限、租金、综合服务费、

中骏公司与陈俊燕签订租赁意向协议后,因双方对租赁的具体事项无法达成协议，而未能在意向协议有效期内签订正式的租赁合同，现双方未能提供证据证明是对方过错而导致未能签订正式的租赁合同，该意向协议已超过有效期（2015年6月8日至2015年8月7日）属无效协议，意向金应当返还,且中骏公司收取陈俊燕的意向金不属于定金，不适用定金罚则。判决：中骏公司于本判决生效之日起十日内返还陈俊燕意向金5万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由中骏公司负担。本院二审期间，双方均未提供

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终44号上诉人（原审被告）：中骏(泉州)房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区海峡体育中心北区商业C幢。法定代表人：ＸＸ来，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：戴思旭，该公司职员。委托诉讼代理人：陈世明，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈俊燕，女，汉族，1988年11月21日出生，住河北省衡水市阜城县霞口镇前陈庄村**号，现……