房屋租赁合同纠纷 （2016）甘11民终542号

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案原、被告虽然签订了与房主三方为合同当事人的店铺转让合同，由被告将承租的铺面转让给原告经营，但因房主始终未签字，该合同未生效。因合同未生效，合同约定的权利义务对三方当事人均不具有约束力。被告在未征得房主同意的情况下，将所承租房屋转租，致原告在与被告约定的合同期内房屋被房主收回，合同实际已被解除，给原告造成损失，应承担赔偿责任，但原告在房主未签字情况下承租该房屋，向被告支付转让费等，对于自身损失亦应承担相应的责任。按原、被告签订的未生效合同中所写明租期截止日期，被告转让时其所剩租期为3年零5个月，原告实际经营一年零五个月，余2年期限未能履行，故对原告所请求损失应扣除已履行期间的费用。原告所付转让费，扣除包含的5个月房租27500元，实际转让费为57500元。将原告请求损失中支出费用按合同期限与已履行期限及剩余期限的比例分摊计算，余转让费33659元，装修费40976元、加盟费11590元，合计86225元。对于以上损失的造成，被告应承担主要责任，原告承担次要责任，按7:3的责任分担，被告应赔偿60357.50元。原告请求的设备费因设备系动

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案原、被告虽然签订了与房主三方为合同当事人的店铺转让合同，由被告将承租的铺面转让给原告经营，但因房主始终未签字，该合同未生效。因合同未生效，合同约定的权利义务对三方当事人均不具有约束力。被告在未征得房主同意的情况下，将所承租房屋转租，致原告在与被告约定的合同期内房屋被房主收回，合同实际已被解除，给原告造成损失，应承担赔偿责任，但原告在房主未签字情况下承租该房屋，向被告支付转让费等，对于自身损失亦应承担相应的责任。按原、被告签订的未生效合同中所写明租期截止日期，被告转让时其所剩租期为3年零5个月，原告实际经营一年零五个月，余2年期限未能履行，故对

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终542号上诉人(原审被告)：罗茜，男，1980年5月28日生。被上诉人(原审原告)：陈玉梅，女，1973年8月1日生。委托诉讼代理人：李俊，男，1966年8月4日生。被上诉人(原审原告)：陈占清，男，1977年2月15日生。上诉人罗茜因与被上诉人陈玉梅、陈占清房屋租赁合同纠纷一案，不服临洮县人民法院（2016）甘1124民初1001号……