房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00530号

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：巨峰物业要求第三医院给付抚顺市轻工医院拖欠房费的诉讼请求是否应当予以支持。巨峰物业依据抚顺市农机总公司与巨峰物业签订的《移交房屋产权协议》主张第三医院给付原抚顺市轻工医院拖欠的房租，第三医院以《移交房屋产权协议》系转移国有资产的协议未经过国资委审批，不具有法律效力且《移交房屋产权协议》并未实际履行为由抗辩。抚顺市农机总公司与巨峰物业签订《移交房屋产权协议》的目的在于为解决职工住房的维修问题，更好地加强房屋管理，抚顺市农机总公司愿将坐落在西五路十三号楼一栋4325.3㎡住宅楼（其中商用面积651.14㎡）移交给巨峰物业管理，并将产权转移给巨峰物业。《移交房屋产权协议》第四条约定：乙方（巨峰物业）负责代办土地转让、产权过户、费用由甲方（抚顺市农机总公司）承担，产权归乙方。在产权的土地转让未办完之前的修缮、管理、维护责任均由乙方承担。第六条约定：接交前的房屋暖气费和房费、债权归乙方所有，由乙方收暖气费和房费陈欠账并使用。现巨峰物业并未取得西五路十三号楼房屋产权，故《移交房屋产权协议》约定的内容并未全部实际履行，且巨峰物业并未提交抚顺市农机总

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：巨峰物业要求第三医院给付抚顺市轻工医院拖欠房费的诉讼请求是否应当予以支持。巨峰物业依据抚顺市农机总公司与巨峰物业签订的《移交房屋产权协议》主张第三医院给付原抚顺市轻工医院拖欠的房租，第三医院以《移交房屋产权协议》系转移国有资产的协议未经过国资委审批，不具有法律效力且《移交房屋产权协议》并未实际履行为由抗辩。抚顺市农机总公司与巨峰物业签订《移交房屋产权协议》的目的在于为解决职工住房的维修问题，更好地加强房屋管理，抚顺市农机总公司愿将坐落在西五路十三号楼一栋4325.3㎡住宅楼（其中商用面积651.14㎡）移交给巨峰物业管理，并将产权转移给巨峰物

抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00530号上诉人（原审原告）：抚顺市巨峰物业管理中心，住所地辽宁省抚顺市东洲区新屯街煤都路*号。法定代表人：时维峰，该单位经理。委托代理人：吕桂清，该单位工作人员。被上诉人（原审被告）：抚顺市新抚区第三医院，住所地辽宁省抚顺市新抚区福民路三道街*号。法定代表人：张岩松，该医院院长。上诉人抚顺市巨峰物业管理中心（以下简称“巨峰物业”）因……