房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终2985号

布丁酒店公司与汤云、王淑敏签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均按照约定履行了己方义务。关于布丁酒店公司主张的由于新冠××疫情减免3个月租金的诉讼请求，布丁酒店公司承租涉案房屋经营酒店，由于疫情其经营受到影响。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定，布丁酒店公司虽非小微企业，但根据公平原则，结合案件实际情况，一审法院酌定由被告汤云、王淑敏减免两个月租金，金额为88408元（530450元/12*2），汤云、王淑敏全额收取了布丁酒店公司的租金，故应当返还88408元。合同具有相对性，布丁酒店公司作为次承租人，无权直接要求出租人减免租金，且布丁酒店公司与汤云、王淑敏约定的租金标准和汤云、王淑敏与津浦西路小学约定的租金标准并不一致，故布丁酒店公司对津浦西路小学的诉讼请求，一审法院不予支持。对于汤云、王淑敏主张的布丁酒店公司欠付的水电费予以抵扣的抗辩，因二人并非收取水电费的权利人，其也没有为布丁酒店公司垫付相应的费用，一审法院对其抗辩不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于依

布丁酒店公司与汤云、王淑敏签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均按照约定履行了己方义务。关于布丁酒店公司主张的由于新冠××疫情减免3个月租金的诉讼请求，布丁酒店公司承租涉案房屋经营酒店，由于疫情其经营受到影响。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定，布丁酒店公司虽非小微企业，但根据公平原则，结合案件实际情况，一审法院酌定由被告汤云、王淑敏减免两个月租金，金额为88408元（530450元/12*2），汤云、王淑敏全额收取了布丁酒店公司的租金，故应当返还88408元。合同具有相对性，布丁酒店公司作为次承租人，无权直接

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2985号上诉人（原审被告）：汤云，女，1973年9月21日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人（原审被告）：王淑敏，女，1962年1月8日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王娇，江苏智临（徐州高新区）律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：孙鸿翔，江苏智临（徐州高新区）律师事务所律师。被上诉人……