房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2154号

本案争议的焦点问题是火灾发生导致的房产装修损失是否应当由上诉人承担。根据合同法第二百二十二条之规定，租赁合同的承租人对于租赁物应当负有保管义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。涉案房屋在上诉人承租期间发生了火灾，消防大队作出的事故原因认定为：不排除燃放烟花所致，排除电气线路故障。据此结论，火灾原因并非房屋本身的问题，是否是第三人的责任并未作出肯定的意见。因此，上诉人作为承租人，对涉案房产负有保管义务，其无充分证据证实火灾系房屋本身或第三方的责任所致，故，其对于涉案火灾造成的装修损失应当承担对租赁房屋保管不善的赔偿责任。原审将装修损失考虑折旧因素后，判令上诉人承担相应的赔偿责任，符合法律规定。上诉人上诉理由不成立，本院不予采信。原审认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费772元，由上诉人刘建宣负担。本判决为终审判决。审　判　长　　徐　明代理审判员　　王化宿代理审判员　　高仁青二〇一五年十月二十日书　记　员　　王　繁

本案争议的焦点问题是火灾发生导致的房产装修损失是否应当由上诉人承担。根据合同法第二百二十二条之规定，租赁合同的承租人对于租赁物应当负有保管义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。涉案房屋在上诉人承租期间发生了火灾，消防大队作出的事故原因认定为：不排除燃放烟花所致，排除电气线路故障。据此结论，火灾原因并非房屋本身的问题，是否是第三人的责任并未作出肯定的意见。因此，上诉人作为承租人，对涉案房产负有保管义务，其无充分证据证实火灾系房屋本身或第三方的责任所致，故，其对于涉案火灾造成的装修损失应当承担对租赁房屋保管不善的赔偿责任。原审将装修损失考虑折旧因素后，判令上诉人承担相应的赔

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2154号上诉人（原审被告）刘建宣。委托代理人孙斌，山东清泰律师事务所律师。委托代理人李刚，山东清泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王正起。上诉人刘建宣因与被上诉人王正起房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第2507号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘建宣的委托……