房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6711号

君澜公司与我想体验公司、我想创意公司签署的《三方协议（一）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，民事法律行为有效，双方均应依约履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《三方协议（一）》约定君澜公司负责涉案办公楼外立面及公共区域的装修，君澜公司交付我想体验公司的房屋需要满足：外墙楼梯石材完工，公共区精装修完工，办公区域为毛坯的状态。君澜公司现有证据不足以证明2017年5月30日涉案办公楼满足约定交付条件，对此君澜公司应承担未能举证的不利后果。根据本案已查明事实，直至2018年5月20日君澜公司收回涉案办公楼三层区域，君澜公司装修改造施工并未消防验收合格，不满足房屋交付条件，对此君澜公司应承担违约责任。当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。《三方协议（一）》明确约定我想体验公司第一次支付租金为君澜公司完成公共区域装修及消防验收合

君澜公司与我想体验公司、我想创意公司签署的《三方协议（一）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，民事法律行为有效，双方均应依约履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《三方协议（一）》约定君澜公司负责涉案办公楼外立面及公共区域的装修，君澜公司交付我想体验公司的房屋需要满足：外墙楼梯石材完工，公共区精装修完工，办公区域为毛坯的状态。君澜公司现有证据不足以证明2017年5月30日涉案办公楼满足约定交付条件，对此君澜公司应承担未能举证的不利后果。根据本案已

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6711号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京我想体验文化有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号1-1111A室。法定代表人：张鹏，总经理。委托诉讼代理人：于飞，北京景淳亦驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：线伯华，北京景淳亦驰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京君澜物业管理有限公司，住所地北京市东城区青年湖北街4号……