房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2923号

双方当事人于2015年11月18日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点问题是：印刷厂要求提前解除租赁合同的条件是否成就。印刷厂认为郑毅拖欠租金构成违约，依法有权解除租赁合同。郑毅抗辩认为印刷厂为达到将房屋租赁给市交通控股公司的目的故意拒收租金，要求继续履行合同。郑毅自2008年起承租涉案门面从事浴室经营，并按约定向印刷厂缴纳租金，该履行方式已实际实施多年，双方于2015年11月18日续签租赁合同这一事实亦能从侧面说明郑毅并不存在故意拖欠租金的行为。郑毅租赁房屋是用于浴室经营，必定要投入一定的经营成本，如拖欠租金造成违约，其违约成本是巨大的，对于这一点郑毅是明知并可以预见的，而案涉房屋的租金仅为4220元/季度，也可以排除郑毅因为租金过高拖欠的客观因素，结合两份会议纪要反映出的印刷厂将案涉房屋在内的老厂地块整体出租给市交通控股公司用于更新改造、招商运作、出租经营的事实，根据民事诉讼高度盖然性的证明标准，一审法院认为印刷厂主张郑毅违约迟延履行交付租金，要求解除租赁合同的主张，理据不充分，依法不予支持。对其诉讼请求，除应支付的租金

双方当事人于2015年11月18日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点问题是：印刷厂要求提前解除租赁合同的条件是否成就。印刷厂认为郑毅拖欠租金构成违约，依法有权解除租赁合同。郑毅抗辩认为印刷厂为达到将房屋租赁给市交通控股公司的目的故意拒收租金，要求继续履行合同。郑毅自2008年起承租涉案门面从事浴室经营，并按约定向印刷厂缴纳租金，该履行方式已实际实施多年，双方于2015年11月18日续签租赁合同这一事实亦能从侧面说明郑毅并不存在故意拖欠租金的行为。郑毅租赁房屋是用于浴室经营，必定要投入一定的经营成本，如拖欠租金造成违约，其违约成本是

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终2923号上诉人（原审原告）：江苏淮阴新华印刷厂，住所地淮安经济开发区飞耀南路**号。法定代表人：唐晓军，该厂厂长。委托诉讼代理人：刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李华，江苏岸庆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑毅，男，1972年10月12日出生，汉族，住淮安市清河区。委托诉讼代理人：黄俊华，江苏淮宁律师事务……