房屋租赁合同纠纷 （2013）镇民终字第1266号

双方当事人签订的房屋租赁合同合法有效。合同签订后，双方均应按约履行。2011年6月7日前，某某公司法定代表人朱某某曾多次通过电话向陈尚总提出续租要求，该行为符合双方约定；陈尚总如不愿续租，应当按照合同第九条约定，在合同期满三个月前明确告知某某公司，其在2011年7月18日才发函表示收回房屋，不符合双方约定的在期满前三个月前表示该意思的约定。民事活动应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。合同当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。陈尚总与某某公司应当按照合同约定，遵循诚实信用的原则，以经济利益的角度，在一定期限内协商重新签订续租合同。陈尚总要求某某公司立即返还房屋，理由不成立。陈尚总要求某某公司按每日1644元的标准，支付2011年9月20日起的房屋占用费，应予支持。某某公司辩称2011年9月20日起，当年年度租金为35万元，不予采信。原审判决：一、句容市某某银楼饰品有限公司于判决生效后十日内给付陈尚总房屋使用费计人民币1099836元（从2011年9月20日起至2013年7月19日止，共669天，按每日1644元计算）。二、驳回陈尚总的其他诉讼请求。如果某某公司未按

双方当事人签订的房屋租赁合同合法有效。合同签订后，双方均应按约履行。2011年6月7日前，某某公司法定代表人朱某某曾多次通过电话向陈尚总提出续租要求，该行为符合双方约定；陈尚总如不愿续租，应当按照合同第九条约定，在合同期满三个月前明确告知某某公司，其在2011年7月18日才发函表示收回房屋，不符合双方约定的在期满前三个月前表示该意思的约定。民事活动应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。合同当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。陈尚总与某某公司应当按照合同约定，遵循诚实信用的原则，以经济利益的角度，在一定期限内协商重新签订续租合同。陈尚总要求某某公司立即返还房屋，理由不成立

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1266号上诉人（原审原告）陈尚总。被上诉人（原审被告）句容市某某银楼饰品有限公司。上诉人陈尚总因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2011）句民初字第1399号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月1日公开开庭进行了审理，上诉人陈尚总的委托代理人，被上诉人句容市某某银楼饰品有限公司（以……