房屋租赁合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第417号

本案争议焦点为以下三个方面的问题：一、关于唐绍纲搬迁的合理期限及房屋使用费标准问题。唐绍纲与罗艾华之间的《房屋租赁合同》到期后，双方未重新签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方形成不定期租赁合同关系，罗艾华可随时通知唐绍纲解除合同。唐绍纲于2015年4月12日收到解除房屋租赁关系通知书，双方的租赁关系此时已解除，且唐绍纲已将门面交付罗艾华，故再判决解除合同已无必要。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“……当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，罗艾华应当给予唐绍纲合理的期限以处理货物、寻找新址及搬迁，该合理期限应当综合考虑唐绍纲的经营性质、场地大小等因素。故唐绍纲于同年5月11日腾空房屋并交付给罗艾华，没有超过合理的期限。在此期间，唐绍纲应按原合同约定的标准向罗艾华支付房屋使用费，即21978元（666元／天×33天）。原审按

本案争议焦点为以下三个方面的问题：一、关于唐绍纲搬迁的合理期限及房屋使用费标准问题。唐绍纲与罗艾华之间的《房屋租赁合同》到期后，双方未重新签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方形成不定期租赁合同关系，罗艾华可随时通知唐绍纲解除合同。唐绍纲于2015年4月12日收到解除房屋租赁关系通知书，双方的租赁关系此时已解除，且唐绍纲已将门面交付罗艾华，故再判决解除合同已无必要。合同解除后，根据《中华人民共和国合同

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第417号上诉人（原审被告）唐绍纲，男。被上诉人（原审原告）罗艾华，女。委托代理人周显伍，湖南明正律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）罗晓东，男。上诉人唐绍纲因与被上诉人罗艾华、罗晓东房屋租赁纠纷一案，不服湖南省常宁市人民法院（2015）常民一初字第273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合……