债权人撤销权纠纷 （2021）辽02民终208号

三被上诉人签订的《房地产买卖合同》虽经不动产登记中心备案，但实际履行的并非该合同，故两份合同属于“阴阳”合同。“阳”合同即《房地产买卖合同》因各方约定房屋价款为85.6万元并非真实意思表示而无效，“阴”合同效力因不属一审法院管辖而未予认定，据此驳回上诉人第一项诉讼请求。一审法院的行为属于“踢皮球”，既然认定该相关内容因非各方真实意思表示而无效，却未对无效的后果作出判决又以无管辖权为由对所谓的“阴”合同不予处理。上诉人认为，首先，无论合同中关于房屋价款的约定因非各方真实意思表示而无效，还是被上诉人自认在该笔交易中未实际支付对价，结论都是“债务人无偿转让财产”，根据合同法第七十四条的规定，当债务人无偿转让财产时，不要求受让人张越丽在受让该房屋时系恶意，只要其实施了造成债权人损害的行为，债权人即可以请求撤销该行为，只有当债务人低价转让财产时，才要求受让人以存在主观恶意为前提。其次，房屋的所有权归属以产权证登记为准，即便被上诉人李国辉、赵芳与第三人李国章存在债权债务关系，双方签订了以房抵债协议，在房屋办理过户前，案涉房屋的所有权仍属于该二被上诉人，上诉人有理由认为该房屋系二被上诉人的财产，在被

三被上诉人签订的《房地产买卖合同》虽经不动产登记中心备案，但实际履行的并非该合同，故两份合同属于“阴阳”合同。“阳”合同即《房地产买卖合同》因各方约定房屋价款为85.6万元并非真实意思表示而无效，“阴”合同效力因不属一审法院管辖而未予认定，据此驳回上诉人第一项诉讼请求。一审法院的行为属于“踢皮球”，既然认定该相关内容因非各方真实意思表示而无效，却未对无效的后果作出判决又以无管辖权为由对所谓的“阴”合同不予处理。上诉人认为，首先，无论合同中关于房屋价款的约定因非各方真实意思表示而无效，还是被上诉人自认在该笔交易中未实际支付对价，结论都是“债务人无偿转让财产”，根据合同法第七十四条的规定，当债务人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终208号上诉人（原审原告）：张鲁璐，男，1978年5月25日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：韩冰，辽宁郡东律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓宁，辽宁郡东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国辉，男，汉族，1974年10月28日生，住庄河市。被上诉人（原审被告）：赵芳，女，汉族，1975年12月14日生，住营口市站**。……