房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终867号

王志惠与谢良泰所签《房屋租赁合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，王志惠及谢良泰作为签约方均应恪守合同约定之义务。租赁期间，因谢良泰欠付租金且构成合同约定之解约事由，王志惠在取得合同解除权后于2020年6月7日实际行使该项合同解除权，鉴此，双方所签《房屋租赁合同》于王志惠实际收房之日即2020年6月7日予以实际解除。对于王志惠诉请之2020年3月1日至解约日期间租金，鉴于2020年3月及4月仍属疫情防控阶段，人员流动受限，导致民宿经营困难，基于公平合理原则，该期间租金损失可由租赁双方共同承担，谢良泰可向王志惠减半计付该时段所涉租金。但自2020年5月1日起，人员流动已几乎恢复常态，谢良泰自该日起即应结算之前尚欠租金，并应按合同约定继续履行后续付租义务，现谢良泰不予履行合同项下付租义务构成违约且实际导致合同提前解除，鉴此，对王志惠诉请之逾期付租滞纳金及解约违约金均依法予以支持，但王志惠可获支持之滞纳金总额应以谢良泰欠付租金本金数额为限，而王志惠依法可获支持之解约违约金数额应为月租金1倍数额即5，500元。对于王志惠要求谢良泰支付2019年11月25日少付租金1，200元之

王志惠与谢良泰所签《房屋租赁合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，王志惠及谢良泰作为签约方均应恪守合同约定之义务。租赁期间，因谢良泰欠付租金且构成合同约定之解约事由，王志惠在取得合同解除权后于2020年6月7日实际行使该项合同解除权，鉴此，双方所签《房屋租赁合同》于王志惠实际收房之日即2020年6月7日予以实际解除。对于王志惠诉请之2020年3月1日至解约日期间租金，鉴于2020年3月及4月仍属疫情防控阶段，人员流动受限，导致民宿经营困难，基于公平合理原则，该期间租金损失可由租赁双方共同承担，谢良泰可向王志惠减半计付该时段所涉租金。但自2020年5月1日起，人员流动已几乎恢复常

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终867号上诉人(原审被告)：谢良泰，男，1964年7月15日出生，汉族，户籍地辽宁省葫芦岛市。被上诉人(原审原告)：王志惠，男，1935年10月18日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人谢良泰因与被上诉人王志惠房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初22505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月……