房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终11188号

根据宏记公司、庄美兰的诉辩意见及查明的事实，该案争议的焦点主要有宏记公司、庄美兰签订的租赁合同的效力、庄美兰向创亿公司缴交的租金能否抵扣宏记公司租金、合同是否已经解除、水电费和管理费具体金额的问题，并分述如下：关于宏记公司、庄美兰签订的租赁合同的效力问题。庄美兰在与宏记公司签订租赁合同前虽已就相同商铺与晨宇公司授权的创亿公司签订了租赁合同，但因宏记公司与晨宇公司之间的租赁合同已于2016年6月28日解除，故庄美兰与晨宇公司间签订的从合同也就当然解除，且宏记公司于2016年7月21日告知庄美兰解除合同的情况并要求庄美兰搬离案涉商铺或与宏记公司重新签订租赁合同，庄美兰选择了与宏记公司重新签订合同，故该租赁合同属于双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。关于庄美兰向创亿公司缴交的租金能否抵扣宏记公司租金的问题。宏记公司、庄美兰2016年8月9日签订的租赁合同期限为2015年9月1日至2019年2月28日，与庄美兰和创亿公司签订的租赁合同期限一致，在庄美兰没有向宏记公司补交过租金的情况下，宏记公司还确认庄美兰已缴交到2016年3月份的租金，由此证明庄美兰有关宏记公司同

根据宏记公司、庄美兰的诉辩意见及查明的事实，该案争议的焦点主要有宏记公司、庄美兰签订的租赁合同的效力、庄美兰向创亿公司缴交的租金能否抵扣宏记公司租金、合同是否已经解除、水电费和管理费具体金额的问题，并分述如下：关于宏记公司、庄美兰签订的租赁合同的效力问题。庄美兰在与宏记公司签订租赁合同前虽已就相同商铺与晨宇公司授权的创亿公司签订了租赁合同，但因宏记公司与晨宇公司之间的租赁合同已于2016年6月28日解除，故庄美兰与晨宇公司间签订的从合同也就当然解除，且宏记公司于2016年7月21日告知庄美兰解除合同的情况并要求庄美兰搬离案涉商铺或与宏记公司重新签订租赁合同，庄美兰选择了与宏记公司重新签订合同，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终11188号上诉人（原审原告）：宏记首饰公司。住所地：香港特别行政区。授权代表：赖月巧。委托诉讼代理人：张福军，广东深坪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵秋红，广东深坪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：庄美兰，女，汉族，1970年11月7日出生。委托诉讼代理人：杨爱兵，广东日升律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄议民，广东日升律师事务……