房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00720号

熊正茂与任明军签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。杜柏林根据任明军的委托书代任明军签订的《租房协议》，熊正茂亦知情，其法律后果应由任明军承担。关于熊正茂要求确认《租房协议》有效的诉讼请求，法院予以支持。任明军依照《租房协议》约定向熊正茂交付了租赁物，熊正茂应当依照约定支付租金。截止2014年12月12日，熊正茂应当向任明军支付租金434749.61元，扣减已经支付的332050元，尚欠租金102699.61元。熊正茂长期拖欠租金的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。熊正茂长期拖欠租金的行为违反合同约定，任明军已经无法实现通过收取租金获取收益的合同目的，其有权要求解除合同。关于任明军提出要求解除双方于2007年12月18日签订的《租房协议》、支付拖欠的租金102699元、腾退租赁房屋及场地的反诉请求，法院予以支持。根据双方《租房协议》第11条约定，熊正茂应于每年开始

熊正茂与任明军签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。杜柏林根据任明军的委托书代任明军签订的《租房协议》，熊正茂亦知情，其法律后果应由任明军承担。关于熊正茂要求确认《租房协议》有效的诉讼请求，法院予以支持。任明军依照《租房协议》约定向熊正茂交付了租赁物，熊正茂应当依照约定支付租金。截止2014年12月12日，熊正茂应当向任明军支付租金434749.61元，扣减已经支付的332050元，尚欠租金102699.61元。熊正茂长期拖欠租金的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00720号上诉人（原审原告、反诉被告）：熊正茂，男，1949年8月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：杜柏林，男，1962年11月8日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：任明军，男，1964年3月24日出生，汉族。两被上诉人的共同委托代理人：谢星雄，湖北凌枫律师事务所律师。上诉人熊正茂因与被上诉人杜柏林、任明军房屋……