房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3731号

邦策公司、力寰酒店之间就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。力寰酒店辩称其未付租金系邦策公司前案保全错误、房屋漏水维修等原因造成，但前案是否保全错误并不影响其实际使用房屋，其租金仍应予以支付；至于房屋漏水问题，其并未举证系因邦策公司原因造成且房屋漏水导致其无法使用系争房屋，故对力寰酒店之抗辩意见不予采信。现双方对疫情期间免除力寰酒店三个月租金并无异议，予以准许，故对邦策公司诉请要求力寰酒店支付租金、物业管理费及水电费的诉请，予以支持。至于邦策公司诉请的相应逾期付款滞纳金，考虑到双方前案之纠纷直至本案受理后邦策公司才撤回上诉，双方的合同履行状态之前存在不确定性，且根据双方的庭审陈述，至少不能排除邦策公司在前案中对力寰酒店在XX酒店的应收款的财产保全行为对力寰酒店付款能力的影响，故力寰酒店未付租金系事出有因，对邦策公司主张的相应逾期付款滞纳金，均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、上海力寰酒店管理有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海邦策投资管理有限公司2019年10月1日至2020年12月31日

邦策公司、力寰酒店之间就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。力寰酒店辩称其未付租金系邦策公司前案保全错误、房屋漏水维修等原因造成，但前案是否保全错误并不影响其实际使用房屋，其租金仍应予以支付；至于房屋漏水问题，其并未举证系因邦策公司原因造成且房屋漏水导致其无法使用系争房屋，故对力寰酒店之抗辩意见不予采信。现双方对疫情期间免除力寰酒店三个月租金并无异议，予以准许，故对邦策公司诉请要求力寰酒店支付租金、物业管理费及水电费的诉请，予以支持。至于邦策公司诉请的相应逾期付款滞纳金，考虑到双方前案之纠纷直至本案受理后邦策公司才撤回上诉，双方的合同履行状态之前存在不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3731号上诉人（原审原告）：上海邦策投资管理有限公司，住所地上海漕河泾开发区新经济园民益路201号12幢402-238室。法定代表人：汪纪国，董事长。委托诉讼代理人：葛晓奇，上海日盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：许莉静，上海日盈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海力寰酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路5007号。法定代……