房屋租赁合同纠纷 （2021）黔05民终2779号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订的碧桂园《贵州区域承租意向书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告经碧桂园．毕节1号项目部口头委托签订租赁合同并交付涉案商铺给被告经营使用，被告就应当按期支付租金及费用。根据合同约定，租金从2019年8月1日起至原告起诉时2020年10月12日止计算为（23486.4元+23486.4元×5%/）/月×（15个月-19天）=354292.34元，经扣减被告预付租金93945.6元，被告实际欠原告租金260346.74元未付。原告主张的水电费110273.26元因原告未提供代缴发票，故无事实依据和法律依据，本院不予支持。原、被告纠纷因涉案商铺处于租赁期间，毕节鹍鹏碧桂园房地产开发有限公司需出售商铺但又考虑不能完成房屋交付，原告与毕节鹍鹏碧桂园房地产开发有限公司相互推诿不向原告收取租金并借故停电断水产生，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订的碧桂园《贵州区域承租意向书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告经碧桂园．毕节1号项目部口头委托签订租赁合同并交付涉案商铺给被告经营使用，被告就应当按期支付租金及费用。根据合同约定，租金从2019年8月1日起至原告起诉时2020年10月12日止计算为（23486.4元+23486.4元×5%/）/月×（15个月-19天）=354292.34元，经扣减被告预付租金93945.6元，被告实际欠原告租金260

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2779号上诉人（原审原告）:贵州贵碧城商业咨询管理有限公司(统一社会信用代码91520900MA6DL39MXQ),住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县谷脚镇王关社区（碧桂园天麓1号）。法定代表人：黄士冯，该公司总经理，联系。委托诉讼代理人：吴富强，该公司员工。联系电话16684715120。上诉人（原审被告）:朱晓东，男，197……