房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第1150号

上诉人高阳起诉主张被上诉人王朝平应支付租金及违约金合计19049.48元。一、关于高阳主张的2012年房租金是否超过诉讼时效的问题。双方合同约定先付后用，房屋租金在每年租期开始前10天内一次性付清，王朝平未按时足额向高阳支付2012年房租金，按常理高阳会在王朝平逾期交纳租金一定时间后向王朝平催要，但高阳无法提供任何在付款期限届满的一年内向王朝平催要2012年房租金的直接或间接证据，故原审判决以证据不足为由认定高阳主张的2012年房租金已超过诉讼时效并无不当。二、高阳向王朝平主张2013年房租金是否应予支持的问题。原审判决虽已查明王朝平因经营问题在2011年底歇业，但未采取合适方式通知出租人高阳解除租赁合同并向高阳退还租赁房屋，并判令王朝平限期腾空租赁房屋、将租赁房屋交还高阳，但高阳于2013年9月13日明知王朝平早以自己的行为终止合同、未能及时采取有效措施，对出租房屋空置造成租金损失也应承担相应的责任。原审判决据此判令王朝平负担6个月租金并无不当，符合民事诉讼公平原则。三、关于高阳向王朝平主张违约金是否成立的问题。从高阳的诉讼请求可以看出，其主张的是王朝平未按期足额支付2012年度和2

上诉人高阳起诉主张被上诉人王朝平应支付租金及违约金合计19049.48元。一、关于高阳主张的2012年房租金是否超过诉讼时效的问题。双方合同约定先付后用，房屋租金在每年租期开始前10天内一次性付清，王朝平未按时足额向高阳支付2012年房租金，按常理高阳会在王朝平逾期交纳租金一定时间后向王朝平催要，但高阳无法提供任何在付款期限届满的一年内向王朝平催要2012年房租金的直接或间接证据，故原审判决以证据不足为由认定高阳主张的2012年房租金已超过诉讼时效并无不当。二、高阳向王朝平主张2013年房租金是否应予支持的问题。原审判决虽已查明王朝平因经营问题在2011年底歇业，但未采取合适方式通知出租人高阳

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1150号上诉人（原审原告）高阳。被上诉人（原审被告）王朝平。委托代理人龚雷，江苏常弘律师事务所律师。委托代理人吴冬梅，江苏常弘律师事务实习律师。上诉人高阳因与被上诉人王朝平房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市武进区人民法院（2014）武民初字239号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年6月24日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行……