房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终9415号

链家公司经法院依法传唤无正当理由未到庭，但向法院提交了陈述意见，链家公司未到庭的情况不影响法院对本案依法审理。三方均同意解除《房屋租赁合同》，法院不持异议，根据查明事实，法院确认马潇珺、王海涛与链家公司签订的《房屋租赁合同》于2016年11月19日解除。对马潇珺与王海涛达成一致的以下内容，法院予以确认：马潇珺给付王海涛电费162元、水费155元、燃气费60.19元。关于违约责任一节。涉诉房屋虽存在漏水问题，但并未达到严重不符合合同约定或影响居住安全的程度，据双方所供证据，王海涛也及时履行并承担了房屋的维修义务，故马潇珺提前搬离涉诉房屋并提出解除同的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，现王海涛要求以马潇珺交纳的押金折抵违约金的抗辩，于法有据，法院予以采纳。据此，马潇珺要求王海涛返还房屋押金8200元的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。另，马潇珺未按合同约定提前30日通知王海涛解除合同，在一定程度上造成了涉诉房屋的空置损失，但考虑到本案中涉诉房屋在较短时间内出现多次漏水的情况，且双方在合同中并未明确约定未提前30日告知所要承担的违约责任，故法院在考虑到马潇珺交纳的押金已经折抵违约金的情况

链家公司经法院依法传唤无正当理由未到庭，但向法院提交了陈述意见，链家公司未到庭的情况不影响法院对本案依法审理。三方均同意解除《房屋租赁合同》，法院不持异议，根据查明事实，法院确认马潇珺、王海涛与链家公司签订的《房屋租赁合同》于2016年11月19日解除。对马潇珺与王海涛达成一致的以下内容，法院予以确认：马潇珺给付王海涛电费162元、水费155元、燃气费60.19元。关于违约责任一节。涉诉房屋虽存在漏水问题，但并未达到严重不符合合同约定或影响居住安全的程度，据双方所供证据，王海涛也及时履行并承担了房屋的维修义务，故马潇珺提前搬离涉诉房屋并提出解除同的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，现王海涛

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9415号上诉人（原审原告、反诉被告）：马潇珺，女，1986年9月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李贻帅（马潇珺之夫），1986年10月12日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王海涛，男，1975年6月1日出生，住北京市海淀区。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼60……