房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4031号

潘爱芳作为立山公司的法定代表人，其将立山公司所有房产租赁给中国城乡信息一体化浙江省工作委员会，为此签订房屋租赁合同和协议书，故立山公司为合同权利义务的实际承受人。因中国城乡信息一体化浙江省工作委员会未依法成立，故应由行为人即张耀辉、皇甫建良、陈金义承担民事责任。陈金义抗辩中国城乡信息一体化浙江省工作委员会已依法成立，未提供证据予以证明，该院不予采信。根据双方2015年8月11日签订的协议书，张耀辉、皇甫建良、陈金义拖欠立山公司18楼2013年7月10日至2015年8月31日租金共计1084818元的事实清楚，故立山公司主张张耀辉、皇甫建良、陈金义支付房屋租金1084818元，该院予以支持。对于逾期付款违约金，陈金义抗辩违约金过高，根据本案实际，该院酌定张耀辉、皇甫建良、陈金义支付自2013年6月10日起至2015年12月31日的违约金139488元,后续违约金自2016年1月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。根据协议书约定，张耀辉、皇甫建良、陈金义未能在2015年8月31日之前支付拖欠的租金的，房屋租赁合同（18楼）视为已经解除。故立山公司诉请确认双方

潘爱芳作为立山公司的法定代表人，其将立山公司所有房产租赁给中国城乡信息一体化浙江省工作委员会，为此签订房屋租赁合同和协议书，故立山公司为合同权利义务的实际承受人。因中国城乡信息一体化浙江省工作委员会未依法成立，故应由行为人即张耀辉、皇甫建良、陈金义承担民事责任。陈金义抗辩中国城乡信息一体化浙江省工作委员会已依法成立，未提供证据予以证明，该院不予采信。根据双方2015年8月11日签订的协议书，张耀辉、皇甫建良、陈金义拖欠立山公司18楼2013年7月10日至2015年8月31日租金共计1084818元的事实清楚，故立山公司主张张耀辉、皇甫建良、陈金义支付房屋租金1084818元，该院予以支持。对于

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4031号上诉人（原审被告）：陈金义，男，汉族，1961年6月18日出生，住浙江省杭州市下城区。委托代理人：李双余、蔡红波，浙江李双余律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江立山国际置业有限公司，住所地：浙江省桐庐县城南街道迎春南路279号。组织机构代码：68909529-9。法定代表人：潘爱芳，总经理。委托代理人：吴军平、董宇律，……