房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终1836号

一、华生交电公司与何建章签订的房屋租赁合同中有效部分应予解除。双方签订房屋租赁合同后，何建章未按合同约定的期限将租赁物交付华生交电公司使用，何建章的行为已构成违约。华生交电公司租赁房屋系何建章一楼1680平方米及小二楼517平方米，合计2197平方米。何建章主楼为三层，建筑面积为2154.28平方米，一楼有房屋产权证面积应为718.09平方米(2154.28÷3=718.09)，一楼其他961.91平方米(1680-718.09=961.91)和小二楼517平方米为临时建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”该临时建筑何建章于2005年取得临时建筑许可证，使用期限为二年，至今已超过使用年限，且在庭审中双方均同意解除房屋租赁合同，因合同

一、华生交电公司与何建章签订的房屋租赁合同中有效部分应予解除。双方签订房屋租赁合同后，何建章未按合同约定的期限将租赁物交付华生交电公司使用，何建章的行为已构成违约。华生交电公司租赁房屋系何建章一楼1680平方米及小二楼517平方米，合计2197平方米。何建章主楼为三层，建筑面积为2154.28平方米，一楼有房屋产权证面积应为718.09平方米(2154.28÷3=718.09)，一楼其他961.91平方米(1680-718.09=961.91)和小二楼517平方米为临时建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民1836号上诉人（原审被告）：何建章,男，1965年9月10日生，汉族，舒兰市国贸家电负责人,住舒兰市。委托代理人：才晓文，吉林才晓文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市华生交电有限公司。住所：吉林市船营区。法定代表人：牛占，该公司董事长。委托代理人：王双，吉林中证律师事务所律师。上诉人何建章因与被上诉人吉林市华生交电有限公司（……