房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终7806号

（一）租赁期租金及违约金：同茂公司与龙兴中润签订《整租协议》系双方真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。同茂公司按约将商铺交由龙兴中润使用，履行了协议约定义务，龙兴中润未按约定支付租金，其行为已经构成违约。故同茂公司要求龙兴中润支付租金、违约金的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对于租金，根据协议约定及履行情况，截止2017年4月30日，应付租金为335821元（255821元＋80000元）。对于龙兴中润提出的租金应予调整的抗辩，一审法院认为，如果由于情势变更要求调整租金，应在履行期内提出，在履行期届满后提出，不具正当性，也没有法律依据，故该项抗辩请求不能成立。对于违约金，根据双方约定，承租人未按约支付租金，应按到期未付金额每日万分之二支付违约金，龙兴中润提出该约定明显过高，要求予以调整。原《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“……约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释（2009）5号）第

（一）租赁期租金及违约金：同茂公司与龙兴中润签订《整租协议》系双方真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。同茂公司按约将商铺交由龙兴中润使用，履行了协议约定义务，龙兴中润未按约定支付租金，其行为已经构成违约。故同茂公司要求龙兴中润支付租金、违约金的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对于租金，根据协议约定及履行情况，截止2017年4月30日，应付租金为335821元（255821元＋80000元）。对于龙兴中润提出的租金应予调整的抗辩，一审法院认为，如果由于情势变更要求调整租金，应在履行期内提出，在履行期届满后提出，不具正当性，也没有法律依据，故该项抗辩请求不

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7806号 上诉人（原审原告）：成都市同茂实业有限公司，住所地：四川省成都市郫都区犀浦镇梓潼村五组。 法定代表人：周植洪，总经理。 委托诉讼代理人：梁系琳，四川琴台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾德鹏，四川琴台律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都龙兴中润资产管理有限公司，住所地：四川省成都市成华区建设巷14号附23号1……