房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8297号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据已生效的（2019）京0111民初9552号民事判决书，金源起航公司发现涉案房屋的结构存在综合安全性问题后，主张对涉案房屋进行修缮、加固，要求继续履行租赁合同，而农商银行房山支行坚持要求解除合同。法院综合考虑涉案房屋自交付后一直闲置，已形成合同僵局；建筑标准的差异；修缮、加固成本等因素后，判决解除了双方签订的租赁合同。因此，农商银行房山支行应对造成双方合同解除承担相应的责任。因农商银行房山支行交付的房屋不能保证符合约定的用途，且金源起航公司并未实际使用涉案房屋，现金源起航公司要求返还已交纳的110000元租金，符合法律规定，法院予以支持。关于金源起航公司要求赔偿经济损失的诉讼请求，其中鉴定检测费22850元部分，属于金源起航公司因此造成的合理损失，法院予以支持；对于要求赔偿的保安人工费部分，农商银行房山支行已交付涉案房屋，虽然金源起航公司未实际使用，但是其仍有妥善保管

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据已生效的（2019）京0111民初9552号民事判决书，金源起航公司发现涉案房屋的结构存在综合安全性问题后，主张对涉案房屋进行修缮、加固，要求继续履行租赁合同，而农商银行房山支行坚持要求解除合同。法院综合考虑涉案房屋自交付后一直闲置，已形成合同僵局；建筑标准的差异；修缮、加固成本等因素后，判决解除了双方签订的租赁合同。因此，农商银行房山支行应对造成双方合同解除承担相应的责任。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8297号上诉人（原审被告）：北京农村商业银行股份有限公司房山支行，住所地北京市房山区良乡长虹东路1号。负责人：张秀杰，行长。委托诉讼代理人：李羿，北京市英格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金源起航文化传播有限公司，住所地北京市房山区农林路4号院8号3层302-1。法定代表人：丁纳萍，总经理。委托诉讼代理人：马雪，北京市东卫律……