房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终487号

本案系房屋租赁合同纠纷，张静、杨绍建于2019年10月3日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。自2020年1月底起，新冠肺炎疫情对各行各业均产生不同程度影响，张静经营的快餐店亦受新冠疫情防控措施的影响，产生一定损失。综合考虑新冠肺炎疫情及防控措施对餐饮业的影响，本着双方当事人对因疫情产生的损失风险共担的原则，根据公平原则杨绍建应对张静的租金予以减免。关于减免租金的金额，根据张静自述，正月初八正式接到通知不能营业，20多天后接到通知可以外卖，不能堂食，一直按照街道及派出所的通知履行到2020年4月底，接到可以堂食的通知。因天津市南开区王顶堤房管站按政策对云阳道12号底商减免租金24300元，结合天津市南开区王顶堤房管站与案外人刘金良签订的《房屋租赁协议》约定的年租金为64800元，本案张静、杨绍建双方签订的《房屋租赁协议》约定的年租金为120000元。考虑双方损失、平衡双方利益后一审法院酌定减免张静租金28000元，故杨绍建应退还张静房租28000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条

本案系房屋租赁合同纠纷，张静、杨绍建于2019年10月3日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。自2020年1月底起，新冠肺炎疫情对各行各业均产生不同程度影响，张静经营的快餐店亦受新冠疫情防控措施的影响，产生一定损失。综合考虑新冠肺炎疫情及防控措施对餐饮业的影响，本着双方当事人对因疫情产生的损失风险共担的原则，根据公平原则杨绍建应对张静的租金予以减免。关于减免租金的金额，根据张静自述，正月初八正式接到通知不能营业，20多天后接到通知可以外卖，不能堂食，一直按照街道及派出所的通知履行到2020年4月底，接到可以堂

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终487号上诉人（一审被告）：杨绍建，男，1966年6月18日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（一审原告）：张静，女，1981年2月21日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人杨绍建因与被上诉人张静房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2020）津0104民初6422号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，……