房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15132号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。具体到本案，付安民无使用诉争场地的相关授权及审批，亦未取得房屋的建设工程规划许可证，故对张相海主张的双方之间就诉争场地签订租赁协议无效的反诉请求，法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到本案，自2010年5月1日起至2017年10月31日，付安民一直按照双方协议收取涉案房屋租金。付安民认可收到主管部门关于涉案房屋的通知，在收到通知后，付安民应配合执法部门拆除违建，将涉案房屋交付主管部门。民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护。需特别指出的是，涉案房屋建造无规划许可手续，付安民无使用该场地合法、有效的依据，亦未提交其系涉案房屋合法权益主体的证据，其在相关部门联合执法后，仍将该房屋出租他人，收取租金，产生的损失付安民具有过错，应自行承担。故对于付安民主张张相海、渝久隆餐

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。具体到本案，付安民无使用诉争场地的相关授权及审批，亦未取得房屋的建设工程规划许可证，故对张相海主张的双方之间就诉争场地签订租赁协议无效的反诉请求，法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到本案，自2010年5月1日起至2017年10月31日，付安民一直按照双方协议收取涉案房屋租金。付安民认可

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15132号上诉人（原审原告、反诉被告）：付安民，男，1969年6月20日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：贾兴鹏，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张相海，男，1978年9月7日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：北京渝久隆餐厅，住所地北京市丰台区马家堡东里106号。投资人：……