房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终713号

关于案涉《租赁合同》的解除问题。大白鲸公司提供了致星隆公司的《解除合同通知书》，旨在证明租赁合同于2017年3月3日解除。该通知书的主要内容是：本司在运营期间发现广场存在同类业态的项目经营，向贵司提出异议，但未得到解决，贵司的违约行为损害了本司的利益，本司现通知解除《租赁合同》和《物业管理服务协议》，请贵司于2017年3月17日前返还本司履约保证金231120元，并配合本司办理退租手续等。经庭审质证，星隆公司认为该通知书系大白鲸公司单方制作，未交于星隆公司。鉴于大白鲸公司不能证明该通知书已送达星隆公司，一审法院对其证明力不予确认。2017年3月21日，双方就大白鲸公司撤场问题进行洽谈，达成一致意见，因此《会议纪要》的本质为解除合同，虽然约定租金计算至2017年3月17日，但案涉《租赁合同》解除时间应认定为2017年3月21日。关于逾期付款违约金的问题。《租赁合同》约定，如乙方逾期支付租金与物业费，应向甲方支付每日5‰的违约金。但在合同解除时形成的《会议纪要》中，双方对大白鲸公司拖欠的租金与物业费433992元重新约定了支付时间，显然，星隆公司已放弃主张违约金的权利，新的约定取代旧的约定

关于案涉《租赁合同》的解除问题。大白鲸公司提供了致星隆公司的《解除合同通知书》，旨在证明租赁合同于2017年3月3日解除。该通知书的主要内容是：本司在运营期间发现广场存在同类业态的项目经营，向贵司提出异议，但未得到解决，贵司的违约行为损害了本司的利益，本司现通知解除《租赁合同》和《物业管理服务协议》，请贵司于2017年3月17日前返还本司履约保证金231120元，并配合本司办理退租手续等。经庭审质证，星隆公司认为该通知书系大白鲸公司单方制作，未交于星隆公司。鉴于大白鲸公司不能证明该通知书已送达星隆公司，一审法院对其证明力不予确认。2017年3月21日，双方就大白鲸公司撤场问题进行洽谈，达成一致

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终713号上诉人（原审被告）：大白鲸世界文化发展（大连）股份有限公司，住所地辽宁省大连市高新技术产业园区火炬路******，统一社会信用代码91210231071563898H。法定代表人：张忠新，董事长。委托诉讼代理人：刘洋，辽宁诚进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省星隆商业经营管理有限责任公司，住所地安，住所地安徽省合肥市……