房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终24782号

本案系房屋租赁合同纠纷，昇创公司与马娜签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。昇创公司作为出租人，依法应向马娜提供符合约定用途的租赁物并保障租赁物的安全，但涉案商铺因消防存在隐患，自2018年7月30日起连续被消防主管部门查封至2018年10月26日，无法按照合同约定正常使用，致使合同目的无法实现，故昇创公司的行为已构成根本违约，马娜有权解除合同。一审法院认定双方之间的合同于2019年1月17日解除并无不当，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，一审判决昇创公司向马娜返还押金20130元、空调费10000元和租金31720元并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2520.5元

本案系房屋租赁合同纠纷，昇创公司与马娜签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。昇创公司作为出租人，依法应向马娜提供符合约定用途的租赁物并保障租赁物的安全，但涉案商铺因消防存在隐患，自2018年7月30日起连续被消防主管部门查封至2018年10月26日，无法按照合同约定正常使用，致使合同目的无法实现，故昇创公司的行为已构成根本违约，马娜有权解除合同。一审法院认定双方之间的合同于2019年1月17日解除并无不当，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终24782号上诉人（原审被告）：深圳市昇创投资有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤海街道南油天安工业区4栋一楼，统一社会信用代码91440300MA5F3DR2X6。法定代表人：林庆潭，总经理。委托诉讼代理人：郭君，广东九麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雅婷，广东九麟律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马娜，女，1989年6……