房屋租赁合同纠纷 （2017）湘08民终555号

原告向文秀与被告签订的《商铺委托经营管理协议》及附件，是双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应当自觉履行。《商铺委托经营管理协议》虽名为委托协议，但从协议内容来看，该委托协议更符合房屋租赁合同特征，因此，对本案应按租赁合同的相关规定处理。根据《商铺委托经营管理协议》2-1项约定，结合通常理解和交易习惯，房屋委托经营管理活动应当建立在已经将房屋向委托方交付的基础之上，因此，将房屋的实际交付日（2014年5月30日）作为实际委托管理的起始日。该协议系被告方提供的格式文本，协议在已经考量房屋委托交付日期可能相对迟延的情况下，又明确约定被告从2017年1月10日开始向原告支付经营收益，则被告应当自行承担迟延交房风险。因此，即使前期委托管理费用的折抵不足三年，被告仍应当按约定自2017年1月10日起向原告支付经营收益。当然，鉴于本案的房屋实际交付日期为2014年6月5日，比协议约定的委托管理起始时间迟延了5个月（150天），根据公平原则，将协议约定的2017年度被告应当支付的经营收益按比例调减，并确认被告在2017年度应当向原告支付的管理收益为

原告向文秀与被告签订的《商铺委托经营管理协议》及附件，是双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应当自觉履行。《商铺委托经营管理协议》虽名为委托协议，但从协议内容来看，该委托协议更符合房屋租赁合同特征，因此，对本案应按租赁合同的相关规定处理。根据《商铺委托经营管理协议》2-1项约定，结合通常理解和交易习惯，房屋委托经营管理活动应当建立在已经将房屋向委托方交付的基础之上，因此，将房屋的实际交付日（2014年5月30日）作为实际委托管理的起始日。该协议系被告方提供的格式文本，协议在已经考量房屋委托交付日期可能相对迟延的情况下，又明确约定被告从2017

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终555号上诉人（原审被告）：张家界晟昊商业经营管理有限公司，住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会紫荆园小区101室。法定代表人：代照平，执行董事。委托诉讼代理人：向润年，湖南金州（张家界）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨圣永，湖南金州（张家界）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向文秀，女，1954年5月9日出生，土……