房屋租赁合同纠纷 （2017）云23民终855号

本案系租赁合同纠纷，争议的焦点是邱翠萍拖欠租金，未按时开业是否够根本违约，应否解除合同的问题。首先，双方当事人签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应严格遵守执行。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条分别对约定解除、法定解除的事由作出了规定，该法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”。由于双方未能协商一致，不存在协议解除的事实和条件；第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务，则构成迟延履行。然而，并非债务人在履行期限到来后不履行债务都会使债权人享有动解除合同的权利，而只有一方违约而使另一方订立合同的主要目的不能实现，即构成根本违约时，债权人才享有合同自动解除权。邱翠萍在庭审中表示有继续履行合同的诚意、能力，虽然存在拖欠租金的情形，但尚未构成根本性违约，双方之间的租赁合同可不予解除。交付租金是邱翠萍的

本案系租赁合同纠纷，争议的焦点是邱翠萍拖欠租金，未按时开业是否够根本违约，应否解除合同的问题。首先，双方当事人签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应严格遵守执行。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条分别对约定解除、法定解除的事由作出了规定，该法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”。由于双方未能协商一致，不存在协议解除的事实和条件；第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终855号上诉人（审原告）：楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇团结路100号4楼，统一社会信用代码：91532301080442318B。法定代表人：胡正樵，职务：该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱翠萍，女，1978年5月14日生，住云南省楚雄市。上诉人楚……