房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终10853号
裁判要旨
本案主要争议焦点是夏智美、汤亮双方签订的《南京市经济适用住房买卖合同》是否有效。对此一审法院认为，首先，夏智美、汤亮双方没有真实的房屋买卖意思表示。从查明的基本事实看，该房屋买卖合同签订的原因系夏智美前夫窦长金与汤亮存在债权债务关系，窦长金无力偿还，汤亮要求将夏智美的房屋抵债作价给汤亮，之后西岗拆迁再过户回来。故夏智美与汤亮之间没有真实的买卖房屋的意思表示。其次，汤亮也没有将房屋价款支付给夏智美，但却在房款这一栏目注明房款已清，且约定房屋交付日期为2014年9月30日，却一直由夏智美居住至今年7月份。三是因夏智美前夫与汤亮存在债权债务纠纷，夏智美前夫多次殴打夏智美，要求夏智美先将房屋过户给汤亮，承诺到西岗拆迁时偿还70%款项后再将房屋过户回来，为此双方还签订了一份协议。该协议明确表明双方的真实意图不是买卖。综上，暂且不论窦长金的手段违法性，就整个签订买卖合同和协议的前后过程来看，符合让与担保的特征，即债务人或第三人为担保债务人债务的履行，将担保标的物的所有权转让给债权人。当债务清偿后，标的物再返还给债务人或第三人。而根据《中华人民共和国物权法》第五条规定“物权的种类和内容，由法律规定”
摘要
夏智美与汤亮房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10853号上诉人（原审被告）：汤亮，男，1987年2月19日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：赵海涛，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐增杯，江苏当代国安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：夏智美，女，1960年3月27日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王小亮，北京市隆安（南京）律……