房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终10240号
裁判要旨
张艳青与夏毛新、赵雪霏、美宅公司签订的涉案合同，约定了交易房屋的具体地址、建筑面积、房屋价款、价款支付方式及违约责任等条款，具备了合同法规定的买卖合同主要条款，故各方之间就涉案房屋的买卖合同及居间已经成立。该合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故一审法院认定合法有效，合同当事人均应按约履行。关于张艳青主张夏毛新、赵雪霏赔偿违约金40万元及美宅公司支付违约金10万元的请求。一审法院经审查认为：1、在涉案合同签订后，夏毛新、赵雪霏按合同约定办理解除涉案房屋上设定的抵押过程中，发现涉案房屋在合同签订前已被人民法院司法查封，导致涉案房屋买卖交易不能按约继续履行，夏毛新、赵雪霏遂通过美宅公司书面解除涉案合同，并说明合同解除原因，经美宅公司协调，张艳青提供了银行账户，夏毛新、赵雪霏退还了张艳青先前支付的定金，张艳青也出具收条予以确认。虽然张艳青与夏毛新、赵雪霏就涉案房屋买卖合同未一致达成明确的解除协议，但夏毛新、赵雪霏已发出解除合同的通知，张艳青同意接收夏毛新、赵雪霏退还定金的行为表明其已同意解除涉案房屋买卖合同。因此，一审法院认定涉案房屋的买卖合同已于20
摘要
张艳青与赵雪霏、夏毛新、南京美宅网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10240号上诉人（原审被告）：南京美宅网络科技有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道文范路9号04幢101室。法定代表人：史敏敏，该公司总经理。委托诉讼代理人:李欣，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳青，女，1979年10月1日生，汉族，住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：李伟龙，江苏高的律师事务所律师。被上诉……