房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终3293号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》系合同当事人之真实意思表示，亦未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。根据本案现已查明的事实，在涉案合同履行过程中，适逢本市颁布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其针对的调控对象为本市商业、办公类房地产项目，涉案的北京经济技术开发区×××1407号房屋属于调控政策所针对的范围之内。现因受调控政策影响，赵素艳不再具有购买该类房屋的资质，买受人无法与出卖人办理网签手续并进行房屋转移登记，使涉案买卖合同履行不能。结合本案现有证据，无法认定毛保阳存在根本违约行为，因此这一不可归责于双方当事人的原因导致了合同目的无法实现的结果，依据公平原则，赵素艳要求解除合同，应予支持，毛保阳收取的购房款及定金应予返还。赵素艳要求毛保阳双倍返还购房定金、支付购房款利息及律师费的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。综上所述，赵素艳之上诉请求和理由，依据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回
摘要
赵素艳等与毛保阳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3293号上诉人（原审原告）：赵素艳，女，1954年10月16日出生。委托诉讼代理人：线羡，北京市天理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毛保阳，男，1973年3月21日出生。委托诉讼代理人：肖国兵，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙娜，北京市京兴律师事务所律师。原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北……