房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终2447号

本案中的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守履约。被告七彩虹公司未按合同约定付清房屋租赁费，其行为构成违约。当事人在合同中约定了合同解除的条件和违约责任，对原告要求解除合同以及被告赔偿损失和违约金予以支持，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，在被告主张违约金过高的情况下，应当以实际损失为基础对违约金予以衡量。原告提出的损失为①物业管理费2000.00元，②2016年7月9日至2016年10月30日止的房屋租金185000×1.06÷365×114=61248元。我国合同法、民事中的保证金具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损失赔偿性为原则，所以在扣除10000.00元保证金后，原告的实际损失应为53248.00元。违约金是合同一方违约时承担责任的一种方式，在性质上具有补偿性和惩罚性，所以，本院酌情将违约金调整为实际损失的30%，即53248×30%＝15974元。因此，被告赔偿原告实际损失及违约金共计69222.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若

本案中的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守履约。被告七彩虹公司未按合同约定付清房屋租赁费，其行为构成违约。当事人在合同中约定了合同解除的条件和违约责任，对原告要求解除合同以及被告赔偿损失和违约金予以支持，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，在被告主张违约金过高的情况下，应当以实际损失为基础对违约金予以衡量。原告提出的损失为①物业管理费2000.00元，②2016年7月9日至2016年10月30日止的房屋租金185000×1.06÷365×114=61248元。我国合同法、民事中的保证金具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终2447号上诉人（原审被告）：淄博七彩虹孕婴服务有限公司，住所地：淄博市张店区商场西路30号。统一社会信用代码：91370303782330513H。法定代表人：司志国，经理。委托诉讼代理人：马维军，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周庆芸，女，1954年10月9日出生，汉族，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：崔瑞，山东众……